पटना। नए वित्तीय वर्ष 2026-27 की शुरुआत के साथ ही बिहार में प्रॉपर्टी (Bihar Property) खरीदना महंगा हो सकता है। सरकार जमीन और फ्लैट के सर्किल रेट (MVR) में बड़ी बढ़ोतरी की तैयारी कर रही है, जिससे रजिस्ट्री कराने वालों की जेब पर सीधा असर पड़ने वाला है।
सर्किल रेट में भारी बढ़ोतरी की तैयारी
राज्य सरकार जिला मूल्यांकन समितियों की सिफारिशों के आधार पर सर्किल रेट (Circle Rate) में 3 से 4 गुना तक वृद्धि करने पर विचार कर रही है। प्रस्ताव तैयार कर लिया गया है और इसे मंजूरी के लिए भेजा गया है। अगर यह लागू होता है, तो जमीन और फ्लैट की सरकारी कीमतों में बड़ा उछाल देखने को मिलेगा।
क्यों जरूरी हुआ यह बदलाव?
मद्य निषेध, उत्पाद एवं निबंधन विभाग (Registration Department) का मानना है कि पिछले कई वर्षों में जमीन की बाजार कीमतों में तेजी से इजाफा हुआ है, लेकिन सरकारी सर्किल रेट उसी अनुपात में नहीं बढ़े। ग्रामीण इलाकों में आखिरी बार 2013 और शहरी क्षेत्रों में 2016 में दरें तय की गई थीं। अब बाजार और सरकारी रेट के बीच बड़ा अंतर हो गया है, जिसे खत्म करने के लिए यह संशोधन जरूरी माना जा रहा है।
रजिस्ट्री कराना होगा महंगा
सर्किल रेट बढ़ने का सीधा असर रजिस्ट्री खर्च पर पड़ेगा। स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क सर्किल रेट के आधार पर तय होते हैं, इसलिए नए रेट लागू होते ही खरीदारों को ज्यादा पैसा चुकाना पड़ेगा।
खासतौर पर शहरी क्षेत्रों में इसका असर ज्यादा देखने को मिल सकता है, जहां पहले से ही प्रॉपर्टी की कीमतें ऊंची हैं।
सरकार को होगा फायदा, खरीदारों पर बोझ
इस फैसले से राज्य सरकार के राजस्व में बढ़ोतरी होगी, लेकिन आम लोगों के लिए घर या जमीन खरीदना और महंगा हो जाएगा। इससे प्रॉपर्टी बाजार में भी कुछ समय के लिए सुस्ती आ सकती है।
पुराने रेट पर खरीद का आखिरी मौका
बढ़े हुए सर्किल रेट लागू होने से पहले रजिस्ट्री कराने के लिए लोगों में होड़ मच गई है। भीड़ को देखते हुए सरकार ने 29 मार्च (रविवार) और 31 मार्च (महावीर जयंती) जैसे अवकाश के दिन भी निबंधन कार्यालय खुले रखने का फैसला किया है। ऐसे में अगर आप पुराने रेट पर जमीन या फ्लैट खरीदना चाहते हैं, तो अगले कुछ दिन आपके लिए अहम साबित हो सकते हैं।
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क्या बदलेगा आगे?
सर्किल रेट बढ़ने के बाद न सिर्फ जमीन की कीमत बढ़ेगी, बल्कि स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क भी अधिक देना होगा। कुल मिलाकर, आने वाले समय में बिहार में प्रॉपर्टी खरीदना पहले से ज्यादा महंगा सौदा साबित हो सकता है।
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